飲食や物販の小規模テナント施設としての再生事業が進められている伝統的建造物「守屋住宅」

　函館市末広町１４の伝統的建造物「守屋住宅」を改修し、小規模のテナント施設として活用するプロジェクトが進められている。神奈川県鎌倉市の不動産業「エンジョイワークス」（ＥＷ社、福田和則社長）が運営、実施している投資型クラウドファンディング（ＣＦ）で改修資金を調達。市民や函館の歴史的建物の保存に関心のある人たちに共感を広め、地域住民が日常的に活用する飲食、物販スペースへの再生につなげる。

　守屋住宅は１９０９（明治４２）年完成の木造２階建ての和洋折衷住宅。同じ通りに面して同時期の建物が連続して並び、明治末の貴重な面影を残す。９０年に伝建の指定から外れたが、古い建物の利活用に理解がある現在の所有者の意向で今年２月に再度、指定された。

　ＥＷ社は鎌倉や同県葉山町などで古い建物をシェアハウスやブックカフェ、宿泊施設などへと再生し、不動産仲介を通じた地域づくりを進める企業。不動産特定共同事業法に基づき運営するまちづくり参加型ＣＦ「ハロー！ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ（リノベーション）」では、投資型ファンドで１１件、約１・５億円を調達した実績がある。

　改修費用をファンド調達とすることで建物所有者は負担がなく、再生した遊休物件の利活用で地域には新たなコミュニティーが形成される。「まちづくりのための共感投資ファンド」と呼び、約半数はファンドの対象となった建物の地域住民が出資者となってきたといい、同社の彼末茂樹さんは「街の人のお金で、街のためになる事業を街の人と進めている」と説明する。

　守屋住宅のプロジェクトコンセプトは「函館の新規創業案内所」で「暮らしに寄り添い、西部地区で地元客向けの小商いを後押ししたい」とする。

　改修案のひとつは１階は６～１６・２畳の４部屋、２階は８～１６畳の３部屋を入居スペース、主屋の裏手にある別棟はアトリエ店舗（２２畳）として活用。１階の道路側に飲食店、奥に物販店などの入居を想定し、土間などは共有スペースとする。設計段階から事業に参画できる仕組みも設けるという。

　西部地区の物件は専有面積が広く、家賃も高めといい、小規模賃貸借スペースの提供で、新たな出店ニーズを掘り起こす。彼末さんは「函館近郊の人に事業をやってもらいたい。テナント同士のコミュニティー形成も楽しんでもらう」と話す。物件を仲介した蒲生商事（函館）の蒲生寛之専務は旧市街への移住やＵターンといった時機を得ているとし、「（テナントは）早い段階で埋まるのでは」と推測する。

　ファンドの募集金額は８８０万円。投資金額は５万円からで、想定利回りは年利５％、運用期間は４年間。募集期限は６月末で、順調に資金調達が進めば、７月着工、１０月開業を目指し、並行して入居希望者への案内も進める。投資家特典として函館での伝建巡りなどを計画。詳細は（https://hello-renovation.jp/） へ。